10月28日，有媒体报说念称李嘉诚旗下企业在北京“莳植”长达23年的住宅神气，近日启动打折抛售了。

　　“比左近二手房价钱还要低廉”

　　据财联社报说念，有市集音信称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”神气于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/开阔米，比隔邻二手房的价钱还低。

　　对此，该神气售楼东说念主员向记者示意，楼盘如着实近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元—7.6万元/开阔米，户型是140开阔米、180开阔米的大平层以及联排别墅，现时这几个户型齐有房源在售”。

　　按照该神气此前9.07万元—9.97万元/开阔米的备案价，这次特价房每开阔米售价下落近1.5万元—2.4万元，由此缱绻，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，格外于打了7.6折。

　　“因为价钱比左近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户极端多，齐需要排号，致使一个销售要带5个客户。”上述置业参谋人告诉记者。

　　另据《证券时报》最新报说念，记者致电该神气售楼处进行求证，一位销售东说念主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，如故卖罢了，价钱区间是每开阔米7.5万元至7.9万元，50套不全是传说那么低的价钱。

　　“现时如故莫得特价房了，均价在每开阔米8万多元，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们齐是‘一房一价’。”该销售东说念主员还告诉记者，神气是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖罢了。这两天售楼处一直在继续加推，加推一批卖一批，统共要推400多套房，未必是一个单位推，未必是部分楼层推。

　　不外，关于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在禁受记者采访时示意，这谈不上“抛售”，因为这个神气从亮相到开盘的整个这个词蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价钱，可能是思给一直在等的一些老业主比较实惠的价钱看成回馈。另外，也可能是思通过这么的方式赶快把市集作念热。从开盘的角度来讲，莳植商如故要随行就市订价。

　　捂盘23年后入市，价钱暴涨50倍

　　值得心思的是，御翠园神气从拿地于今，已莳植了23年，其亦然往常李嘉诚投入北京的第一个住宅神气。

　　公开费力表示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司莳植。据多家媒体此前报说念，御翠园场所的姚家园神气地块总面积约40万开阔米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/开阔米。

　　拿地4年后，长实莳植的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“莳植”阶段。距离拿地20多年后，该神气二期御翠园才在本年开盘入市。

　　据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获取预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万开阔米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层居品，拟售均价在9.07万元—9.97万元/开阔米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。

　　在这20多年本领里，李嘉诚旗下企业也享受到地盘增值带来的利好，御翠园销售备案价比较地价高潮了50多倍。分析东说念主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于那时拿地的地价来看，售价也高潮了近50倍，其仍能大幅盈利。