继本年2月出售七宝万科广场(现已改名为七宝领展广场)之后，时隔不到五个月，万科再度将旗下另一个最获利的购物中心技俩摆上了货架。

据天眼查数据娇傲，6月，万科旗下印力集团已将上海星信曼企业处理有限公司的48%股权转让了另一位外资鼓动RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留临了2%股份。

据了解，上海星信曼企业处理有限公司旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA。交游完成后，新加坡政府投资公司(GIC)现在已合手有南翔印象城MEGA98%的股份。

时间周报记者致电印力集团，联系东谈主士默示，具体细节暂时不肤浅败露，近期会有瞩目公密告布。

又一笔20亿级别的交游？

手脚这次交游的标的，对于万科来说，上海南翔印象城MEGA无疑是继七宝万科广场之后最具代表性、最为获利的技俩。

该技俩由印力集团和新加坡GIC集团互助开采。左证万科半年报娇傲，南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万时时米，体量在该公司旗下已开业的买卖技俩中位列第一。2023年上半年，该技俩出租率高达99%，完了营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。

另据媒体报谈，上海南翔印象城MEGA买卖面积约18.6万时时米，可租露面积特出10万时时米，位列上海已开业买卖体前10位。2023年，南翔印象城总销售额冲破46亿元，同比增长15%，相通位列上海销售额前10位。

天然交游的价钱并未显露，对此中国企业本钱定约副理事长柏文喜默示，南翔印象城MEGA手脚体量更大的买卖技俩，同期销售额和房钱收入均位列上海前线。商量到这些身分，南翔印象城MEGA的出售价钱有可能会高于七宝万科广场。

他合计，这次交游预测在20亿级别，这标明市场对南翔印象城MEGA的估值荒谬高，对万科而言是一笔可不雅的资金流入。

本年3月的功绩会上，万科总裁祝九胜初度承认，万科在剔除预售监管资金过甚他受限资金后，公司账面上可动用的货币资金余额濒临着短期偿债压力。

时候来到五月，万科融资操作进展不休。其中，最受市场热心的是，5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构坚强契约，得到200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股份。这是2020年行业参预深度调度以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

据时间周报虚假足统计，2024年5月于今，万科累计从中国银行、农业银行、北京银行、招商银行、工商银行、交通银行、邮储银行等银行得到贷款超390亿元。

法询智库金融固收团队默示，商量到近期政策对于房地产市场的撑合手，不错说万科基本渡过最危机的时刻，慢慢参预安全区。

不外，该团队也指出，对于万科来说，瘦身是现在最蹙迫的场所之一，保合手融资的集结性亦然万科最需要作念的。

此外，亦有市场东谈主士指出，不摒除万科还会连接与GIC交游来疏浚流动性，松江印象城亦然万科与新加坡GIC互助开采。据《联商网》统计，松江印象城2023年销售额21.6亿，客流1120万东谈主次。

万科与老一又友新加坡GIC

说起这次交游的主角，万科和新加坡GIC可谓是多年的“老一又友”。两边之间的关系并非毛糙的财务投资，更像是这一种遥远的互助伙伴。

公开辛苦娇傲，2004年11月，GICRE(GIC旗下厚爱房地产投资的机构)附属子公司RZP以400万元得到成王人万科置业有限公司40%股权，两边借此共同开采成王人万科新城技俩。

2005年7月，万科与RZP坚强契约，共同投资成就一家中外搭伙投资性公司，注册本钱1亿好意思元，其中万科和RZP各占50%股份。该公司商量期限为30年，将通过成就技俩公司或投资技俩公司股权的样式在中国境内进行房地产技俩投资。之后，双肤浅驱动了遥远互助。

左证万科其时的商量，5年以上投资周期的技俩均可成为与GIC互助的标的。

而GIC对于万科也终点相信。在两边互助的第15年，王石曾在公开场所败露，两边互助的15年间，技俩投资额达到30多亿，搭伙公司合手股比例是50:50，但由万科厚爱操盘。

王石称，“统共项指标操作，只好不特出十亿东谈主民币，董事会王人无谓开，万科来决议和操作，董事会备案，这个情势这样多年一直终点成效。”

跟着万科缓缓涉足买卖地产，两边驱动互助也拓展至买卖物业。举例，在中枢技俩七宝万科广场的打造上，便离不开GIC的匡助。

2015年，时任万科商用地产业务厚爱东谈主的丁长峰曾在采访时说起：“本色上对于万科来讲，海外本钱的介入给了咱们终点好的学习契机，因为毕竟他们在这方面的训戒远远比咱们丰富。比如在GIC参预上海七宝万科广场后，其对统共家具的野心、招商王人提供了终点大的匡助。”

彼时的万科天然早在住宅限制申明鹊起，但在买卖地产限制如实刚初学未几久，尚未造成我方的特质。

“这不太像是万科的买卖技俩.......”这亦然七宝万科广场2016年刚开业时得益最多的一句评价。

跟着七宝万科广场的成效，尔后两边又持续互助开采了南翔印象城MEGA、松江印象城。

除了技俩互助，GIC还在股权投资方面予以万科撑合手。

2020年2月4日，GIC曾以每股作价28.4822港元增合手万科105.97万股，总金额约3018.26万港元。增合手后，GIC合手股数量约为1.42亿股，合手股比例为9.01%。

2021年9月15日，万纬物流增资扩股，引入Reco Meranti Pte Ltd.(GIC下属公司)等多家策略投资者，GIC下属公司占股6.5298%，实缴出资额为21.58亿元。

不外，近几年来GIC与万科之间关系驱动变得阴私起来。

2021年2月，GIC将七宝万科广场50%出售予领展；此外，2022年11月至2023年3月技艺，GIC还在屡次减合手万科企业H股股票，累计减合手超5000万股，均价在12.56港元到16港元之间，合手股比例由逾9%下落至4.99%。

尔后，市场中对于两边“渐行渐远”的据说缓缓甚嚣尘上。

直至2024年4月，郁亮现身成王人，参加庆祝万科与GIC完了遥远互助20周年挂念活动，并默示“两边连接联袂参预行业发展新阶段”，才让这一传言有所削弱。

此外，对于新加坡GIC而言，柏文喜合计，其手脚内行盛名的主权钞票基金，其投资策略常常以遥远和持重著称。GIC对中国一线城市的顶级购物中心合手续热心，标明其对中国市场的遥远信心。

他指出，左证GIC在2023年的投资趋势娇傲，其减少了对发扬市场的投资，同期加大了对中国、印度等新兴市场的投资力度，这意味着GIC合计刻下是参预或加多在这些市场的投资的好时机。与此同期，GIC的投资意愿变化显耀，其对发展中国度的投资是2022年的2.6倍。